Налог с продажи квартиры для физических лиц
Решили продать квартиру? Надо выяснить как уменьшить налог с ее продажи.
Ставка налога
Ставка налога с продажи квартиры постоянная – 13%. А вот налогооблагаемая база меняется и от этого зависит величина НДФЛ.
Расчет налога
Продать жилплощадь дешевле кадастровой стоимости никто не запрещает. Но за базу для расчетов придется принять 70% кадастровой стоимости квартиры.
Налог можно снизить, уменьшив налогооблагаемую базу на один из видов вычетов:
- сумму собственных расходов на приобретение реализованного жилья;
- расходы наследователя или дарителя на покупку проданной недвижимости;
- 1 миллион рублей.
Первые два вычета должны быть подтверждены документально. Уменьшение базы с помощью третьего вычета документального подтверждения не требует.
Когда, где и как платить
Перечислить налог в бюджет надо не позднее 15 июля года, следующим за тем, в котором получен доход. Осуществить эту операцию можно в любом отделении банка, на портале госуслуг или с помощью терминала.
Льготы
При владении квартирой более 3-х лет налог можно не платить совсем, если:
- недвижимость приобретена раньше 01.01.2016 года;
- унаследована или в получена в дар от близких родственников;
- приватизирована продавцом.
В остальных случаях эта льгота распространяется после владения квартирой 5 лет и больше.
Иногда, если есть возможность имеет смысл немного подождать с продажей.